La firma de hipotecas para comprar vivienda crece un 17,8% en 2025 y marca récord en 16 años
Mercado inmobiliario
El tipo de interés medio al inicio de los prestamos se situó en el 2,93%, el menor desde 2022
Oferta de una inmobiliaria, en Barcelona
La aceleración del mercado inmobiliario del último año ha llevado la firma de hipotecas para comprar vivienda a magnitudes que no se veían desde la burbuja del ladrillo. Los contratos crecieron un 17,8% en 2025, su mayor alza desde 2021, hasta sumar 501.073 préstamos. Se trata de la mayor cifra anual en 16 años, indican los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El incremento de los precios de la vivienda, del 9,5% en 2025 según el Colegio de Registradores, ha empujado también el importe de las hipotecas. Así, la cuantía media subió un 12,6% el año pasado, hasta los 163.738 euros, el mayor de toda la serie estadística. El capital prestado, por su parte, se disparó un 32,6%, hasta superar los 82.044 millones de euros.
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La bajada del tipo de interés explica en gran parte este incremento de los préstamos. El tipo medio al inicio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el más bajo desde 2022, alcanzando el 2,88% en las hipotecas a tipo variable y el 2,96% en las de tipo fijo.
El incremento de préstamos es generalizado en todas las comunidades. Los mayores aumentos se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%), mientras que los más moderados correspondieron a Madrid (+2,9%) y Navarra, (+5,7%), únicas regiones con alzas inferiores a los dos dígitos. En valores absolutos, las comunidades que registraron un mayor número de firmas fueron Andalucía (98.052), Catalunya (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288), mientras que las menores cifras de préstamos suscritos fueron las de La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).
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En cuanto a la actividad en el mes de diciembre, se firmaron 37.841 préstamos para vivienda, un 17,4% más que en el mismo mes de 2024. Con el avance interanual de diciembre, cinco puntos superior al de noviembre (+12,4%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 18 meses consecutivos de alzas.
Para este 2026, el mercado prevé que las condiciones favorables de acceso al crédito se mantenga. “España se situará por debajo del 2,8% de tipo medio hipotecario, consolidándose como uno de los mercados con hipotecas más competitivas y accesibles de Europa”, sostiene María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. “Esta situación ha provocado que un 14% de compradores continúe buscando vivienda alentado por el abaratamiento del crédito. Se trata de un factor determinante en 2026, ya que confirma que la financiación sigue siendo el principal motor del ciclo inmobiliario y el elemento que activa o frena la demanda”, añade.
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Desde el portal observan asimismo un incremento de compradores con alta solvencia económica, que necesitan menos financiación debido a su mayor poder adquisitivo. “Por ello, en los próximos meses, el porcentaje de compradores que opta por no solicitar hipoteca, actualmente en un 31%, se irá reduciendo”, considera la directora de Estudios. Este perfil, que busca en la vivienda un valor refugio frente a la incertidumbre geopolítica y económica, está ganando peso en el mercado, prosigue.
Se trata precisamente del perfil que el Govern de Catalunya y sus socios de investidura quieren desalentar. La Generalitat se ha comprometido con el grupo de los Comunes, el partido de la exalcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a limitar la compra de vivienda con fines de inversión. Antes de que acabe junio esperan tener una proposición de ley para regular y restringir este tipo de operaciones “especulativas”.
